行業(yè)新聞
德克士被斷電百余天受損失 起訴店面出租方
北京德克士食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱德克士公司）在北京豐臺(tái)區(qū)瑞逸時(shí)尚購物廣場(chǎng)租賃開設(shè)分店，但是由于其他業(yè)主拖欠電費(fèi)，公司遭遇了105天的停電，造成經(jīng)濟(jì)損失。為此，德克士公司將租賃合同的出租方北京鵬程萬豐商貿(mào)公司（以下簡(jiǎn)稱商貿(mào)公司）訴至法院，要求其賠償斷電造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失40余萬元。近日，豐臺(tái)區(qū)人民法院對(duì)該案作出了一審判決。
德克士公司起訴稱，公司2009年10月底與商貿(mào)公司簽訂《瑞逸時(shí)尚購物廣場(chǎng)租賃合同》后，雙方均履行了合同義務(wù)，但在2012年2月20日，商貿(mào)公司突然來函通知，稱因其他業(yè)主拖欠電費(fèi)，影響了向供電局繳費(fèi)，因此承租房的物業(yè)停止供電。在長達(dá)105天的停電期內(nèi)，德克士公司不得不租用臨時(shí)發(fā)電機(jī)維持經(jīng)營，蒙受了重大的經(jīng)濟(jì)損失。德克士公司起訴要求商貿(mào)公司賠償2012年2月20日至同年6月8日停電期間造成的營業(yè)損失（利潤）14萬7千元、為保留員工支付的用工費(fèi)22萬1千余元、員工宿舍租房費(fèi)2萬余元，以及原告為解決臨時(shí)用電租用發(fā)電機(jī)的損失1萬元，共計(jì)近40萬元。
商貿(mào)公司在庭審中答辯稱，2010年雙方第一年履行租賃合同時(shí)，公司還曾經(jīng)給德克士公司優(yōu)惠政策，即德克士公司每繳納完三個(gè)月租金后，便可享受一個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)免付租金但應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)。此外，商貿(mào)公司指出停電是德克士公司拖欠租金造成的，系其違約在先，不同意其訴訟請(qǐng)求。
法院審理后認(rèn)為，合同履行期間，鵬程公司未能保證租賃場(chǎng)地的正常用電，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。德克士公司租用發(fā)電機(jī)的費(fèi)用，商貿(mào)公司應(yīng)予賠償。而員工宿舍的租房費(fèi)，不能證明與本案有必然聯(lián)系，不予賠償。關(guān)于租金一事，鵬程公司可另行主張權(quán)利，但不能以此免除其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，
關(guān)于德克士公司所主張的營業(yè)損失及用工費(fèi)用，因其以電子繳稅付款憑證予以佐證，但該憑證系德克士公司名下二十余家店鋪總的納稅情況；而其證明用工費(fèi)用，提交的是自行制作的人事費(fèi)用匯總表、職工花名冊(cè)和薪資表，無法單獨(dú)證明停電店鋪的經(jīng)營受損及用工情況，法院遂對(duì)賠付數(shù)額進(jìn)行了酌定。
最終，法院判決北京鵬程萬豐商貿(mào)有限公司賠償北京德克士食品有限公司發(fā)電機(jī)租賃費(fèi)1萬元、營業(yè)損失4萬元、用工費(fèi)4萬元，駁回了德克士公司的其他訴訟請(qǐng)求。
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www.yourmarketvalueplus.com 周浩 13601374693
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德克士公司起訴稱，公司2009年10月底與商貿(mào)公司簽訂《瑞逸時(shí)尚購物廣場(chǎng)租賃合同》后，雙方均履行了合同義務(wù)，但在2012年2月20日，商貿(mào)公司突然來函通知，稱因其他業(yè)主拖欠電費(fèi)，影響了向供電局繳費(fèi)，因此承租房的物業(yè)停止供電。在長達(dá)105天的停電期內(nèi)，德克士公司不得不租用臨時(shí)發(fā)電機(jī)維持經(jīng)營，蒙受了重大的經(jīng)濟(jì)損失。德克士公司起訴要求商貿(mào)公司賠償2012年2月20日至同年6月8日停電期間造成的營業(yè)損失（利潤）14萬7千元、為保留員工支付的用工費(fèi)22萬1千余元、員工宿舍租房費(fèi)2萬余元，以及原告為解決臨時(shí)用電租用發(fā)電機(jī)的損失1萬元，共計(jì)近40萬元。
商貿(mào)公司在庭審中答辯稱，2010年雙方第一年履行租賃合同時(shí)，公司還曾經(jīng)給德克士公司優(yōu)惠政策，即德克士公司每繳納完三個(gè)月租金后，便可享受一個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)免付租金但應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)。此外，商貿(mào)公司指出停電是德克士公司拖欠租金造成的，系其違約在先，不同意其訴訟請(qǐng)求。
法院審理后認(rèn)為，合同履行期間，鵬程公司未能保證租賃場(chǎng)地的正常用電，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。德克士公司租用發(fā)電機(jī)的費(fèi)用，商貿(mào)公司應(yīng)予賠償。而員工宿舍的租房費(fèi)，不能證明與本案有必然聯(lián)系，不予賠償。關(guān)于租金一事，鵬程公司可另行主張權(quán)利，但不能以此免除其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，
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